By Lisa Yunker Welz
WEST CHICAGO, Ill. — The West Chicago City Council has unanimously approved Ordinance No. 24-O-0023, which amends the city’s Code of Ordinances to establish the fair market value of land for land donation purposes. This decision comes after a comprehensive appraisal report provided insights into the market value of various property types within the city.
Appraisal Overview
The appraisal, conducted by Polach Appraisal Group, Inc., analyzed vacant land sales in West Chicago and surrounding communities as of June 26, 2024. The objective was to determine the market value of improved land on a per unit basis for different property types, including both residential and non-residential properties. The appraisal assumes typical site improvements, such as road access and utility connections, are in place.
Key Findings
The appraisal report highlights the following market values:
Residential Property: The market value is $175,000 per acre for residential property within West Chicago.
Commercial Property: The market value for a commercial site is $145,000 per acre.
Industrial Property: The market value for an industrial site is $240,000 per acre.
Non-Residential Property: For non-residential properties, the market value is $195,000 per acre.
These values were derived based on comparative analysis of available sales data and assume that properties have standard improvements and no unusual features.
Ordinance Details
Ordinance No. 24-O-0023 specifically amends Appendix D, Section 4 of Appendix B in the West Chicago Code of Ordinances. This section deals with the fair market value of land for land donation purposes, including provisions for park lands, school sites, and other public uses. The ordinance is intended to ensure that developers contribute fairly to the city’s infrastructure needs by either dedicating land or making a cash contribution instead.
Importance of the Appraisal
The appraisal serves as an important tool for the city to use as they enforce equitable land donation and development practices. It aligns with the city’s regulations and provides a standardized approach to determining land value, which is essential for planning and development purposes.
City Demographics
The Polach Group used the following city demographics for their report:
West Chicago, incorporated in 1873, has a diverse mix of residential, commercial, and industrial areas. According to the 2020 U.S. Census, the city’s population was 25,614, with recent estimates in 2022 indicating a slight increase to 25,632. The median household income in West Chicago was $92,335, and the median value of housing units was $297,300 as of 2022.
The city continues to grow, they noted, with ongoing developments and improvements aimed at enhancing the quality of life for its residents.
To read the report in full, residents are encouraged to visit the city’s official website here and scroll down to page 176.
Por Lisa Yunker Welz
WEST CHICAGO, Ill. — El Ayuntamiento de West Chicago aprobó por unanimidad la Ordenanza N.° 24-O-0023, que modifica el Código de Ordenanzas de la ciudad para establecer el valor justo de mercado de los terrenos a los efectos de la donación de terrenos. Esta decisión se produce después de que un informe de tasación integral proporcionara información sobre el valor de mercado de varios tipos de propiedades dentro de la ciudad.
Descripción general de la tasación
La tasación, realizada por Polach Appraisal Group, Inc., analizó las ventas de terrenos baldíos en West Chicago y las comunidades aledañas al 26 de junio de 2024. El objetivo era determinar el valor de mercado de los terrenos mejorados por unidad para diferentes tipos de propiedades, incluidas las propiedades residenciales y no residenciales. La tasación supone que se han realizado mejoras típicas del sitio, como el acceso por carretera y las conexiones de servicios públicos.
Hallazgos clave
El informe de tasación destaca los siguientes valores de mercado:
Propiedad residencial: el valor de mercado es de $175,000 por acre para propiedades residenciales dentro de West Chicago.
Propiedad comercial: el valor de mercado para un sitio comercial es de $145,000 por acre.
Propiedad industrial: el valor de mercado para un sitio industrial es de $240,000 por acre.
Propiedad no residencial: para propiedades no residenciales, el valor de mercado es de $195,000 por acre.
Estos valores se derivaron en función del análisis comparativo de los datos de ventas disponibles y suponen que las propiedades tienen mejoras estándar y ninguna característica inusual.
Detalles de la ordenanza
La ordenanza n.° 24-O-0023 enmienda específicamente el Apéndice D, Sección 4 del Apéndice B del Código de ordenanzas de West Chicago. Esta sección trata sobre el valor justo de mercado de la tierra para fines de donación de tierras, incluidas las disposiciones para parques, sitios escolares y otros usos públicos. La ordenanza tiene como objetivo garantizar que los desarrolladores contribuyan de manera justa a las necesidades de infraestructura de la ciudad, ya sea dedicando terrenos o haciendo una contribución en efectivo en su lugar.
Importancia de la tasación
La tasación sirve como una herramienta importante para que la ciudad la utilice a medida que aplica prácticas equitativas de donación y desarrollo de terrenos. Se alinea con las regulaciones de la ciudad y proporciona un enfoque estandarizado para determinar el valor del terreno, que es esencial para fines de planificación y desarrollo.
Demografía de la ciudad
El Grupo Polach utilizó la siguiente demografía de la ciudad para su informe:
West Chicago, incorporada en 1873, tiene una mezcla diversa de áreas residenciales, comerciales e industriales. Según el censo de EE. UU. de 2020, la población de la ciudad era de 25 614, y las estimaciones recientes en 2022 indican un ligero aumento a 25 632. En 2022, el ingreso familiar promedio en West Chicago era de $92,335 y el valor promedio de las unidades de vivienda era de $297,300.
La ciudad sigue creciendo, señalaron, con desarrollos y mejoras en curso destinados a mejorar la calidad de vida de sus residentes.
Para leer el informe completo, se recomienda a los residentes que visiten el sitio web oficial de la ciudad aquí y se desplacen hacia abajo hasta la página 176.