By Heather Niziolek- West Chicago Voice
WEST CHICAGO, IL — The West Chicago Development Committee convened for its September 9th meeting, where members discussed a variety of ongoing development projects, requests for extensions, and new zoning approvals. Several significant topics included a potential extension for Express Car Wash, an expansion for Forming America, Ltd., and plans for a new Shell gas station.
Express Car Wash Seeks Second Extension
The committee discussed a request for a second extension to the Final Planned Unit Development and Special Use Permit for Express Car Wash, Inc., located at 511 E. Roosevelt Road. The project, originally approved in 2021, has faced delays due to rising project costs, as explained by Dan Gunsteen of Express Car Wash. A prior one-year extension was granted in 2022, but no building permits were issued. The committee approved the second extension, with a deadline for completion by July 2025.
Expansion at 1200 N. Prince Crossing Road
Forming America, Ltd., located at 1200 N. Prince Crossing Road, requested approval to expand its outdoor storage area. This requires a sixth amendment to their Special Use Permit and a Lot Consolidation. Since stormwater management for the area was already accounted for, no additional stormwater work will be needed. The Plan Commission unanimously supported the expansion.
New Shell Station on S. Neltnor Blvd.
SRH Properties, LLC, acquired the former Shell gas station at 1307 S. Neltnor Blvd., which closed in 2022. The property owner intends to replace the current structures with a new Shell station and convenience store. This redevelopment required a third amendment to the Special Use Permit, and the Plan Commission unanimously approved the request.
School Proposal at 100 Hahndorf Street
The Kitchen Table petitioned the city for a Special Use Permit to operate a school in the R-6 District. The proposal, which does not include any exterior improvements, received unanimous support from the Plan Commission.
Trillium Farm Rezoning and Variances
Trillium Farm, an 84-lot residential subdivision annexed to West Chicago in August 2024, requested a zoning amendment from ER-1 Estate Residence to R-5 Single-Family Residence. Due to the density and layout of the development, the zoning change and associated variances were unanimously approved.
Additional Updates from the July 8th Meeting
During the Development Committee meeting on July 8, 2024, Alderman Rebecca Stout called the meeting to order with all members present. Notable discussions included the Express Car Wash extension request, which was initially addressed in this meeting. The delay in the project was attributed to increased costs. Alderman Banas moved, and Alderman Swiatek seconded the motion to approve the extension, with unanimous support from the committee members. Other routine business, including the approval of minutes and reports, proceeded without any public comments.
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Por Heather Niziolek- West Chicago Voice
WEST CHICAGO, IL — El Comité de Desarrollo de West Chicago se reunió para su reunión del 9 de septiembre, donde los miembros discutieron una variedad de proyectos de desarrollo en curso, solicitudes de extensiones y nuevas aprobaciones de zonificación. Varios temas importantes incluyeron una posible extensión para Express Car Wash, una expansión para Forming America, Ltd. y planes para una nueva estación de servicio Shell.
Express Car Wash busca una segunda extensión
El comité discutió una solicitud de una segunda extensión del Permiso Final de Desarrollo de Unidad Planificada y Uso Especial para Express Car Wash, Inc., ubicado en 511 E. Roosevelt Road. El proyecto, aprobado originalmente en 2021, ha enfrentado retrasos debido al aumento de los costos del proyecto, como explicó Dan Gunsteen de Express Car Wash. Se otorgó una extensión previa de un año en 2022, pero no se emitieron permisos de construcción. El comité aprobó la segunda extensión, con una fecha límite para su finalización en julio de 2025.
Expansión en 1200 N. Prince Crossing Road
Forming America, Ltd., ubicada en 1200 N. Prince Crossing Road, solicitó la aprobación para expandir su área de almacenamiento al aire libre. Esto requiere una sexta enmienda a su Permiso de Uso Especial y una Consolidación de Lotes. Dado que ya se había contabilizado la gestión de aguas pluviales para el área, no se necesitarán trabajos adicionales de aguas pluviales. La Comisión de Planificación apoyó unánimemente la expansión.
Nueva estación de servicio Shell en S. Neltnor Blvd.
SRH Properties, LLC, adquirió la antigua estación de servicio Shell en 1307 S. Neltnor Blvd., que cerró en 2022. El propietario de la propiedad tiene la intención de reemplazar las estructuras actuales con una nueva estación de servicio Shell y una tienda de conveniencia. Esta remodelación requirió una tercera enmienda al Permiso de Uso Especial, y la Comisión de Planificación aprobó la solicitud por unanimidad.
Propuesta de escuela en 100 Hahndorf Street
The Kitchen Table solicitó a la ciudad un Permiso de Uso Especial para operar una escuela en el Distrito R-6. La propuesta, que no incluye ninguna mejora exterior, recibió el apoyo unánime de la Comisión de Planificación.
Rezonificación y variaciones de Trillium Farm
Trillium Farm, una subdivisión residencial de 84 lotes anexada a West Chicago en agosto de 2024, solicitó una enmienda de zonificación de ER-1 Estate Residence a R-5 Single-Family Residence. Debido a la densidad y la distribución del desarrollo, el cambio de zonificación y las variaciones asociadas se aprobaron por unanimidad.
Actualizaciones adicionales de la reunión del 8 de julio
Durante la reunión del Comité de Desarrollo del 8 de julio de 2024, la concejal Rebecca Stout llamó a la reunión a orden con todos los miembros presentes. Las discusiones notables incluyeron la solicitud de extensión de Express Car Wash, que inicialmente se abordó en esta reunión. La demora en el proyecto se atribuyó al aumento de los costos. El concejal Banas propuso la aprobación de la prórroga, y el concejal Swiatek la apoyó, con el apoyo unánime de los miembros del comité. Otros asuntos de rutina, incluida la aprobación de actas e informes, se llevaron a cabo sin ningún comentario público.
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